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                  室內兒童樂園

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                  兒童樂園選址建議

                  1、商業活動頻率高的地區。這種地區通常也是商業中心、鬧市區,商業活動頻繁,營業額必然較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。商場中店中店都屬于這種類型,同時國家消防法有規定 建議在一樓到三樓之間 不建議在三樓以上和地下負一層經營兒童樂園。

                  2、 人口密度高的地區。在大型區附近開店,人口比較集中,人口密度較高,則家長帶小朋友光顧的頻率相對高,生意好做。在這類地區,各年齡層和社會階層的人都 有,會有較多的顧客 而且,由于人口的流動量都很大,容易辦理會員卡,所以銷售額不會驟起驟落,能夠保證店鋪現金流的快速回籠。

                  3、客流量多的城市中心。兒童樂園處在這類街道上,客流量大,光顧店鋪的樂園就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大,還應該考慮到幾個地形或交通的影響,來選擇最優地點。對幾個客流量多,但如果因為是交通要道,來往的都是車輛,那就不是兒童樂園很好的選擇。

                  4、同類店鋪聚集的街區。對兒童樂園這類選購性商品,若能集中在某一地段或街區,則更能招攬顧客。因為經營同類商品的店鋪好些,比如嬰童店,童裝店等,顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。

                  5、人們聚集或聚會的場所。如在劇院、電影院等娛樂場所附近,有時會吸引那些休閑購物的人到樂園,就有更多的成交機會。同時提高樂園知名度 另外,在學校附近及人氣旺盛的公園附近開店也是很好的選擇。

                     通常來說,具有兩到三個以上條件的地區那就好的地點,如果能全部具有,則是最佳的店址。

                     通過以上的基準,我們可以初步確定兩到三個地址從有效人流量及綜合成本分析進行選擇

                   

                  選址需要注意

                  1、商業中心、購物中心、大型超市等均可,租期應不低于3年,租期內無遞增;

                  2、樓層必須為1-3樓,不能高過3樓或地下;

                  3、面積在200-300平米,裝修成本可控制,如為老商場,改造成本在預算控制范圍之內;

                  4、周邊有大型社區、商業區、兒童主題公園、大型幼兒園或同類培訓機構等幼兒生源集中區域。具體為:以擬租商場為中心半徑三公里范圍內,居戶不低于三萬戶或有兒童用戶不低于1萬戶或門前有效客流量不低于3千人次/月,交通便利,方便停車;

                  5、所在區域對中高端消費非常認可,人均收入居于當地中高端水平,有足夠的消費能力和消費意愿,家長文化層次較高;

                  6、租金60-300元/平米以內,其他地方應根據地方行情盡量壓低,免租期應越長越好,特殊情況可以協商,付款期應盡量縮短;
                   
                  7、周邊無洗浴、游戲廳等不適合兒童觀瞻的營業場所,并應避開傳染病、精神病醫院、防疫站、垃圾場站等;

                  8、產權證件齊全、基礎裝修要好,消防設施及消防申報不存在任何問題;

                  9、業主財務狀況正常,無惡性不良嗜好,且與所屬物業、居委會及居民關系良好,能夠協助辦理游樂園經營的工商登記手續;

                  10、房屋外觀形象較好,能提供外部廣告位的尤佳。已使用時間原則上不超過20年,內部結構合理;

                  11、前承租人已經進行良好善后,無糾紛,且前承租人非為從事危險物品經營或國家不提倡行業,經營狀況和口碑較好。           

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